RESIDENCE DE 11 LOTS AUX CARAIBES
Las Terrenas 32000, République dominicaine

299.000 USD

AUX CARAIBES en REPUBLIQUE DOMINICAINE
LAS TERRENAS

Résidence de 11 Lots totalement viabilisés et prêts a la vente

PRIX DE VENTE = 299,000 USD

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Résidence sécurisée dans un quartier d’Européens (Valle Verde, Las Terrenas)
Située au calme en zone arborée,
Quatre minutes du village et de toutes les commodités
Quatre minutes des immenses plages de Coson,
Quinze minutes de l’aéroport International Samaná El Catey,


« VENTES »

Titres de Propriété garantis par Notaire

« DESCRIPTIF »

Superficie totale :            8,000.22 m2

Lot No.7 vendu.           (-)   511.93 m2
Lot No.14 villa témoin  (-)   516.60 m2

Superficie restante          6,971.69 m2

11 Lots + lot 15 du jardinier + routes Intérieures,

 

« RETOUR S/INVESTISSEMENT »

TERRAINS :
VENTES : 11 lots x 45 000 = 495 000 Usd

CONSTRUCTIONS :
BNF dégagés sur chaque construction 11 x 30,000 = 330,000 Usd


« SITUATION »

Le Résidence « Valle Verde » est situé à Las Terrenas (Palmar de los Nidos) dans une zone arborée, calme et totalement sécurisée, dont l’accès route dessert plus haut des villas de 1000 à 2000 m2 situées en colline, ainsi qu’à l’entrée du chemin a droite un projet de villas de 1 a 3 M de U$D de Mr Grellier,

La proximité des immenses plages de Coson à 4 minutes, du village à 4 minutes, de l’aéroport international Samana El Catey à 15 minutes nous privilégie d’une situation au calme mais très bien desservie,

Dans un quartier d’Européens (pharmacienne, infirmière, commerçants), tous propriétaires,

Ce type d’investissement loin de la cohue bruyante est de plus en plus ciblé par une clientèle aisée en recherche d’espace vert. De ce fait, j’ai choisi de faire dans ce lieu de la qualité pour garantir les investissements d’abord, et assurer la longévité du patrimoine ainsi qu’une plus value immobilière dans le futur,


« VIABILISATION » 

– Totalement terminée pour que le projet soit prêt à la vente,
– Sécurisé par un mur d’enceinte H 2,40,
– Portail à l’entrée,
– Electricité arrivant au projet par câble souterrain, transfo de 75 KW,
– Armoire de 17 modules, distribution à chaque parcelle par tubes sous terrain,
– Forage de 45 m de profondeur, pompe de forage submersible qui alimente par tubes
polyuréthane souterrain une citerne de 80,000 L en gravitation, laquelle renvoie l’eau par
surpresseur et pompe, en réseau souterrain à chaque parcelle,
– Toutes les parcelles sont arborées, pelouses, arbustes et plantes séparant chacune d’entre elle,


« TITRES DE PROPRIETE »

Toutes les parcelles ont leur titre de propriété, garantis et entre les mains du Cabinet Guzman-Ariza, Notaire César Calderón,


« LOGEMENT JARDINIER / LOCAL MATERIELS »

– Construits sur le lot 15 (Chambre, douche, WC, fosse septique),
– Attenant au logement, un local pour matériel d’entretien comprenant Rotofil mécanique, tondeuse, brouette, bomba de fumigation, outillage pour entretien, etc..
– Ces 2 constructions sont alimentées par la luz des communs,


« ENTRETIEN DU PROJET »

Réalisé par un jardinier Haïtien vivant sur place (homme d’église et en règle avec l’immigration), 5 ½ jours de travail/semaine, salaire 9,000 Rds/mois


« PUBLICITES »

– Différentes publicités parlent de la Résidence Valle Verde :
– KELOKE : http://www.keloke-samana.com/valle-verde.ws
– YOUTUBE: https://youtu.be/wTShhBxelF4
– Prestigieuse revue In Samana : FR, ESP, ENG,
– Guide 2018 : FR, ESP, ENG,
– Bo Magazine : ESP, ENG,
– Ainsi que dans d’autres revues,
– Bureau de change Fort Knox du Paseo,
– Bureau de change de la Résidence Cottura Azul,
– Boulangerie Jean (Supermercado Lindo),
– Signalisation sur le Bd de l’Atlantico,
– En façade du projet,


« COMPLEMENT D’INFORMATION »

« LAS TERRENAS » aux Caraïbes en République Dominicaine (capitale Saint Domingue), village situé dans la Province de Samaná au nord de l’île, en bordure de l’Atlantique.

Cette zone du pays compte 35 Kms de plages, cascades et rivières, grandes vallées vertes, passage des baleines chaque année qui se reproduisent dans la baie de Samaná, aéroport International de Samaná-El Catey situé a 15 minutes,

Village des Caraïbes où l’on recense 28.000 habitants dont 9.000 expatriés, Français, Italiens, Suisses, Belges, Canadiens, Allemands, Espagnols, Hollandais, Anglais et Américains, Haïtiens, en plus du tourisme et de la population Dominicaine.

Las Terrenas, c’est aussi un des lieux les plus beaux du pays, avec un brassage de races et de langues dont le français est communément parlé, et ce joli petit village en bord de mer est vite devenu une station balnéaire à la mode Européenne.

La proximité d’autres pays est très avantageuse pour le tourisme et les affaires, Le Venezuela,  Panama, Saint Martin, Saint Barthélemy, Cuba, ou les Etats-Unis sont tous à environ 1h 30 de vol, et le Canada à seulement 4h00.

La République Dominicaine est un pays stable, et un grand nombre d’Entreprises ou groupes Français, Américains, Canadiens ont investi et sont présents depuis longtemps dans l’économie Dominicaine.

Enfin, il n’y a pas ici de problèmes religieux ni de racisme. Les catholiques sont une majorité, suivis des protestants et adventistes, et les Dominicains  vous accueilleront toujours avec gentillesse et  sourire, car « telle » est leur nature.


« COMMODITES DU VILLAGE »

Le village de Las Terrenas a grandi très vite mais dispose des commodités d’une petite ville avec Un hôpital, un organisme de rapatriement sanitaire, poste, école Française agrée, vice Consul de France, six docteurs dont certains français (gynécologue, pédiatre, homéopathe, ostéopathe), un cabinet français de chirurgie esthétique, trois dentistes dont deux Français, cinq pharmacies dont une Française, trois laboratoires d’analyses, une clinique Cubaine de bonne renommée, deux clinique vétérinaire, l’office du tourisme, commissariat de police, pompiers, églises, cinq banques (comptes en Pesos, en Dollars, en Euros), deux supermarchés (dont un géré par des Français) et plusieurs supérettes, trois boulangeries pâtisserie françaises, un boucher français, agences de voyages, immobilières, associations diverses, salons de coiffure, d’esthétique, laveries, librairie française, divers cybercafés, Orange-Altice Télécom (1er serveur de télécommunications du pays), loueurs de voitures motos et quads, taxis, garagiste, hôtels, bars, restaurants, glacier, discothèques.

Las Terrenas déborde d’activités possibles comme le Quad, cheval, bateau, planche à voile, kit surf, tennis, practice de golf, plongée sous marine, pêche au gros, etc. Sans oublier l’aéroport International Samaná-El Catey avec des vols Internationaux pour les E.U, le Canada, la France et autres destinations.


« QUELQUES  GRANDES ENSEIGNES »

La chaîne hôtelière VIVA WINDHAM déjà présente à Las Terrenas, vient d’ouvrir sa seconde tranche hôtelière et totalise un nombre de 598 chambres dans la baie à 5 minutes de Las Terrenas. http://www.vivawyndhamresorts.com

Le groupe Espagnol PINERO, Propriétaire de quasi tous les grands hôtels cinq étoiles, dont celui d’El Portillo à la sortie de Las Terrenas, totalise pour sa part 900 chambres sur Las Terrenas, en attente de signature d’un agrandissement de 1.500 chambres supplémentaires. http://www.bahia-principe.com

Le premier hôtel de Las Terrenas « Le Tropic Banana » construit il y a environ 30 ans, a été racheté lui aussi par un investisseur, et 115 appartements résidentiels de luxe vous sont proposés. http://www.doncesarlasterrenas.com

Sans oublier la prestigieuse Résidence de l’ALIGIO (77 appart-hôtel) situé au centre de Las Terrenas, face à la mer. http://www.aligiohotel.com


« PETITES PRECISIONS »

Monnaie : Peso Dominicain (DOP)
1 USD = 49,53 Pesos
1 CAD = 38,33 Pesos
1 €UR = 61,04 Pesos
(Change sur xe.com au 28/03/2018)
Langue : espagnol
Superficie du pays: 48.734 km²
Population : 8.700.000 habitants
Plages : + de 1,600 km
Courant : 110 V / 220 V

 

« SECURITE POUR LES INVESTISSEURS ETRANGERS »

Tout investissement fait par un étranger en République Dominicaine est sujet à des actes officiels dans le pays. Un notaire authentifie les actes, les signatures, et vous êtes garantis par un acte de propriété à votre nom (ou en société si vous le souhaitez), lorsque vous achetez un bien, lequel est enregistré au Tribunal des terres.

Le bien est à vous, personnellement, et aucun associé Dominicain ne figurera dans vos titres de propriété, comme c’est le cas dans certains pays peu surs.


« POUR UN CONTACT DIRECT AVEC LES PROPRIÉTAIRES  MONIQUE & MICHEL »

Monique Garcia Thirion (Français – Anglais)
moniquethirion1@gmail.com

Michel Garcia Comte (Français – Espagnol)
caraibes81@gmail.com

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